Болгария возглавила рейтинг наиболее популярных рынков зарубежной недвижимости среди россиян!

Согласно данным, предоставленным порталом Prian.ru, Болгария возглавила рейтинг наиболее популярных рынков зарубежной недвижимости среди россиян за март 2010 г. Напомним, что уже на протяжении 19 месяцев Болгария занимает первую строку в рейтинге. Однако с наступлением сезона отрыв Болгарии от стран-конкурентов значительно увеличился.

Ожидается, что в апреле наступит сезон активности рынка жилья, вследствие чего спрос на недвижимость в Болгарии возрастет еще больше. Кроме того, рейтинг наиболее востребованной недвижимости за рубежом отобразил усиливающийся интерес россиян к рынкам жилья в Черногории и Латвии. В то время как интерес россиян к недвижимости в Финляндии ослабевает, и уже в апреле Финляндия может покинуть пятерку лидеров.

Болгария вступит в Шенген через полтора года

Подготовка к вступлению Болгарии в шенгенскую зону идет полным ходом – соглашение об этом, подписанное ещё в 2007 году, вступит в силу 1 марта 2011 года, сообщает Интерфакс.

Представители МИД Болгарии на встрече с российскими туроператорами сообщили, что в конце следующей недели Государственное агентство по туризму Болгарии официально прекратит свою работу. Новая туристическая администрация войдет в состав Министерства экономики, энергетики и туризма. "То, что туризм приравняли к энергетике, свидетельствует о намерении болгарских властей уделять развитию туризма особенное внимание", - отметила руководитель Ассоциации туроператоров России Майя Ломидзе.

Российские операторы попросили болгарскую сторону направить в Москву экспертную группу специалистов по информационным технологиям с целью создания адаптированной программы по вводу данных для шенгенских виз.

За период с 15 марта по 15 сентября 2009 года в Болгарии побывало около 100 тысяч россиян. Рост турпотока из России в эту страну по итогам только первого полугодия составил 9%.

Налогообложение иностранных инвесторов в Республике Болгарии

В Болгарии Закон о налогообложении один из лучших в Европе, он стимулирует экономическую деятельность, бизнес и иностранные инвестиции. Болгария с 2007 г. является членом Европейского Союза и все граждане ЕС облагаются налогом как и местные жители и могут воспользоваться привлекательными условиями в Болгарии.

Плательщиками налога являются физические лица и компании.

I. Подоходное налогообложение физических лиц в Болгарии касается лиц, которые являются собственниками апартаментов в Болгарии.

Информация для владельцев домов или земельных участков в Болгарии, дана в Разделе II. Корпоративное налогообложение применяется в случае создания компании с ограниченной ответственностью, с целью покупки собственности в Болгарии.

В законе о налогообложении проводится различие между местными физическими лицами или гражданами стран ЕС и гражданами стран, которые не входят в ЕС.

1. Подоходное налогообложение местных физических лиц, граждан стран ЕС или граждан стран, которые входят в Европейскую экономическую зону.

НЕОБЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ

1. Не облагаются доходы, полученные от продажи или обмена до одного объекта недвижимости в год. Это касается жилой недвижимости, а не участков земли. Также не существует никаких требований насчет срока владения собственностью - это значит, что недвижимость, которая продается или меняется могла быть куплена в том же году, когда и продается.

Это прекрасная возможность для тех, кто покупает недвижимость для инвестиции с целью перепродажи, так как их доходы не будут облагаться налогом.

2. Не облагаются доходы, полученные от продажи или обмена до 2 объектов жилой недвижимости, а также доходы от сельскохозяйственных земель и лесов, при условии, что владелец является собственником этого имущества более 5 лет.

Помимо доходов от собственности, существует также целый ряд других источников дохода, которые не облагаются налогом. Некоторые из них являются доходами от сделок с акциями компаний с ограниченной ответственностью, полученные на болгарской фондовой бирже. Любые процентные ставки, полученные из личных сберегательных счетов в банках Болгарии или международных банковских филиалов в Болгарии, также не облагаются подоходным налогом.

ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОХОДОМ (и следовательно не облагается налогом)?

Закон не рассматривает доход от недвижимости, которая получена по наследству или при дарении.

ОБЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ

1. Доход, полученный от продажи или обмена более 1 объекта жилой недвижимости в год.

2. Доход, полученный от продажи или обмена сельскохозяйственных земель или лесов, при условии, что это земля или лес принадлежали владельцу менее 5 лет. Это не относится к иностранным гражданам, поскольку иностранные физические лица не имеют право владеть землей, для этого им необходимо создать компанию с ограниченной ответственностью, тогда в этом случае будут действовать правила корпоративного налогообложения, указанные в Разделе II.

3. Доходы от сдачи в аренду недвижимости.

2. Подоходное налогообложение физических лиц, которые не являются местными гражданами, гражданами стран ЕС или гражданами стран, которые входят в Европейскую экономическую зону.

Все доходы от продажи, обмена, аренды или от любой другой сделки с имуществом, которые получают лица, не являющиеся местными гражданами, гражданами стран ЕС или гражданами стран, входящих в Европейскую экономическую зону, облагаются налогом. Налоговая ставка составляет 10%.

3. Дивидендный налог

Дивидендный налог составляет 5%, и он применяется для доходов, полученных от акций всех болгарских и иностранных физических лиц, если источник дохода в Болгарии. Это означает, что если лицо является владельцем (или ему принадлежит часть) компании в Болгарии, и эта компания торгует в стране, и дает дивиденды, то владелец физическое лицо(или акционер) компании облагается дивидендным налогом 5%, который собирается и оплачивается государству Болгарской компанией, которая дает дивиденды.

II. Корпоративный подоходный налог

Корпоративным налогом облагается прибыль болгарских компаний. Это значит, что если Вы являетесь иностранным лицом, и создали компанию в Болгарии с целью покупки дома или земли, то при аренде или при продаже имущества от имени компании, ваша прибыль будет облагаться корпоративным налогом.

Корпоративный подоходный налог составляет 10%. Облагаемая прибыль является положительной величиной, определенной на основе годового финансового результата, установленная как разница между доходами и расходами. Годовая облагаемая прибыль, причитающийся годовой корпоративный налог и все другие альтернативные корпоративные налоги, удерживаемые у источника в Болгарии, объявляются в болгарских левах (BGN) путем заполнения налоговой декларации. Налоговая декларация подается лицами в территориальную дирекцию по налоговой регистрации до 31 марта следующего календарного года.

Нет корпоративной прибыли, которая бы не облагалась налогом, независимо от того сколько время имущество было собственностью компании, компании всегда оплачивает налоги в случае продажи или сдачи в аренду.

Российско-болгарский договор о социальном обеспечении

Вчера Совет Федерации одобрил ратификацию российско-болгарскиого договора о социальном обеспечении, которая была проведена нижней паратой российской Госдумы в пятницу 13 ноября. Народное собрание Болгарии ратифицировало договор в апреле нынешнего года. Договор распространяется на граждан России и Болгарии, постоянно проживающих на территории договаривающихся сторон, а также членов их семей.

Вступивший в силу договор применяется в отношении выплаты пособий по временной нетрудоспособности, по материнству, для семей с детьми, на погребение.

Предоставление пенсий проводится с учетом страхового стажа, приобретенного на территории России и Болгарии, за исключением периода, когда периоды этого стажа совпадают по времени. Каждая сторона исчисляет размер пенсий, соответствующий страховому стажу, приобретенному на ее территории в соответствии со своим законодательством. "Если российские и болгарские граждане работали в обеих странах, то будут получать две пенсии, согласно выработанному стажу в каждой из сторон", - подчеркнул ранее замминистра здравоохранения и социального развития РФ Юрий Воронин.

Пособия для семей с детьми выплачиваются в соответствии с законодательством той стороны, на территории которой проживает ребенок, а единовременное пособие по случаю рождению ребенка выплачивает та сторона, законодательство которой распространялось на мать в момент рождения ребенка. Та же схема действует в случае усыновления.

Договор не распространяется на выплату пенсий военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел, членом их семей и приравненным к ним граждан, а также на государственным гражданским служащим.

Русская газета в Болгарии

Запуск Новых Проектов в Болгарии

Несколько серьезных российских инвесторов из мира игорного бизнеса проявили большой интерес к запуску новых проектов в Болгарии, сообщил глава болгаро-российского бизнес-форума Боян Михайлов.

Инициативы связаны с тем, что с 1 июля этого года на всей территории РФ вступает в силу закон, запрещающий работу игорных заведений везде, кроме специальных зон.

"Несколько российских компаний обратились за консультациями с целью поиска партнеров среди болгарских фирм. Так, две компании уже нашли общий язык с болгарскими коллегами об инвестициях на сумму порядка 4-5 миллионов евро", - сказал Михайлов в интервью софийской газете Standart.

По его словам, наибольший интерес у инвесторов вызывает открытие казино в крупнейших городах страны - Софии, Варне и Бургасе, а не в традиционных курортных зонах, где спрос на услуги игорных заведений будет сезонным.

До сих пор из-за либерального законодательства в болгарской азартной индустрии заметную роль играли бизнесмены из Турции и Греции. Болгары не скрывают заинтересованности в сотрудничестве с российскими компаниями, называя все происходящее "блестящим шансом сделать из Болгарии новый Лас-Вегас для русских игроков".

Источник: РИА Новости, 22.06.2009

Более чем на 50% выросло количество виз в Болгарию для граждан РФ

В этом году наблюдается повышенный интерес к болгарскому рынку недвижимости со стороны российских покупателей. С начала этого года консульства Болгарии оформили более 30 000 виз российским гражданам, причем за апрель 2009 г. рост составляет 50% по сравнению с апрелем 2008 года. Эта тенденция сохраняется и в течение первой половины мая. По данным Консульского отдела в Москве, ежедневно в среднем оформляются 350 – 370 индивидуальных виз собственникам недвижимости и российским гражданам, у которых бизнес в Болгарии.

Основные преимущества страны, которые отмечают российские бизнесмены и инвесторы – это хорошие условия для открытия и ведения бизнеса, минимальные политические риски, благоприятный визовый режим и членство в Евросоюзе. Когда регистрируется фирма в Болгарии, в качестве юридического лица она становится частью европейского рынка.

Для поддержки собственников недвижимости и инвесторов, у которых постоянный бизнес интерес в Болгарии, Министерство Иностранных Дел обеспечивает многократные визы до трех лет с возможностью пребывания в стране для них и их семей с детьми до 21 год. Визы с возможностью пребывания 180 дней в течение одного календарного года после предъявления нотариального акта.

Привлекают покупателей благоприятный климат, конкурентные цены и большое разнообразие предложений на рынке недвижимости в Болгарии.

Комплекс в гор. Черноморец. Первая очередь будет готова в июне 2009 г.

Описание комплекса:

Комплекс находится в "Царском заливе" между Черноморцем и Созополем, в 5 км. от Созополя, в 36 км от аэропорта г.Бургаса и в 150 м. от пляжа, занимает площадь в 11 500 кв.м. и состоит из 11 секций на 3 и 4 этажа.

Все секции предлагают около 200 апартаментов — студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, 80% из которых имеют вид на море. Строительство аппартаментов первой очереди завершается к июню 2009 г. и сдается "под ключ". В спальнях и гостиных паркет-ламинат, в гостиной кондиционер, фаянс, плитки, душевые кабины и бани, а террасы выложены гранитогресом.

В цену апартаментов включены кухонные шкафы, раковина, электрическая плита с духовкой. Проведен интернет, телефон, кабельное телевидение. Для удобства собственников и их гостей в одной из секций комплекса расположен СПА центр, фитнесс-зал, предлагаются и другие услуги связанные со спортом. Другая секция представляет собой торговый центр с магазинами, рестораном, кафе+

Комплекс располагает своим аквапарком, двумя открытыми бассейнами возле которых находится джакузи, подземным баром, наверху которого будет построен висящий двухэтажный ресторан.

Гостиничная часть комплекса имеет категорию 4 звезды, располагает 24 часовой рецепцией, одним большим и двумя небольшими залами для конференций.

Мест для парковки - около 50 и так же как и весь комплекс имеют 24 часовую охрану. Имеется также центральная прачечная, которая обслуживает всех желающих. Есть транспорт до Созополя и Черноморца. Поддержка - 12 евро на кв.м в год с включенным налогом ДДС и страховкой.

Комплекс будет построен в два этапа - первый этап будет закончен к сезону 2009 г., а второй - к сезону 2010 г.