Как снизить риски инвестиций в Болгарскую недвижимость?

В Болгарии риски, связанные с инвестициями в недвижимость достаточно низкие (по статистике, менее 1%). Случаев замораживания строительства последние несколько лет не наблюдается - строительных фирм на рынке много, но выжили лишь самые надежные.

Основной риск вложений в болгарскую недвижимость связан с задержками ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.

Эти задержки вызваны различными причинами –

1. Запретом на ведение строительных работ в туристический сезон,
2. Неблагоприятными погодными условиями,
3. Трудностями, которые неизбежно возникают, когда надо собрать всех членов приемочной комиссии в одно время и в одном месте для подписания соответствующих Актов* и пр.

Системный финансовый кризис мало отразился на рынке болгарской недвижимости, особенно на фоне событий происходящих на рынках недвижимости других европейских стран. В этой стране недвижимость изначально не была переоценена, поэтому снижения цен на качественные объекты не произошло.

Вместе с тем, застройщики дают скидки 10-15% в тех случаях, когда 70-80% квартир в комплексе распроданы, а оставшиеся надо быстро реализовать, чтобы зафиксировать прибыль.

Тем не менее, сказать, что кризис вовсе не коснулся рынка недвижимости, нельзя, поскольку:

• Реализация проектов, которые существовали только на бумаге, отложена застройщиками на неопределенный срок.
• У ряда болгарских застройщиков появились проблемы с получением банковских кредитов.
• У иностранных покупателей возникли трудности с получением ипотечных кредитов в болгарских банках.

Как снизить риски?

В целях минимизации рисков представляется целесообразным:

1. Приобретать недвижимость напрямую у строительных компаний, а не через агентства недвижимости, поскольку в этом случае платежи будут поступать сразу на счет застройщика.
2. Инвестировать в объекты недвижимости, которые получили минимум Акт 14* – в этом случае риск нехватки средств на завершение строительства и связанной с этим задержки ввода в эксплуатацию минимален.
3. Проверять информацию об объектах, построенных застройщиком, у которого Вы приобретаете недвижимость и выяснять, были ли у него случаи задержек с вводом в эксплуатацию и на какой срок.

_____________________________________________________________________________

* Акт 14 - это первая ступень контроля строительства - документ о приемке конструкции здания. Этот документ выдается, когда объект достиг этапа завершения «грубого строительства».

Акт 14 важен еще и тем, что с этого момента можно оформлять право собственности на отдельные объекты в строении.

Акт 15 - констатирует завершение объекта строительством. Акт, которым удостоверяют, что здание построено в соответствии с одобренным проектом согласно требованиям болгарских норм и правил. Этим Актом застройщик передает объект заказчику.

Акт 15 служит основанием для выдачи Акта 16, который удостоверяет готовность объекта к эксплуатации и дает покупателю право пользования объектом.

Автор: Светлана Руд

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии в сравнении с Черногорией и Турцией

Плюсы Болгарии как страны для покупки недвижимости –

1. Членство в Евросоюзе
2. Политическая стабильность
3. Высокий культурный уровень населения
4. Быстрые темпы развития экономики
5. Прочная законодательная база
6. Благоприятный инвестиционный климат
7. Низкие налоги на доходы физлиц и на прибыль предприятий (10%)
   
8. Прекрасные природно-климатические условия
9. Продолжительный купальный сезон
10. Качественные продукты питания
11. Изобилие сезонных овощей и фруктов
12. Хорошая кухня
13. Доступные медицинская страховка и медицинская помощь
14. Возможность недорогого и качественного лечения и оздоровления на известных бальнеологических курортах
15. Возможность получения доступного и качественного образования

Все это делает Болгарию страной, привлекательной для отдыха, оздоровления, ведения бизнеса и постоянного проживания.

Прибавьте к этому

1. отсутствие языкового барьера
2. культурную и историческую общность россиян и болгар
3. давние и богатые традиции межкультурного общения

Приобретение недвижимости в Болгарии стало наиболее безопасным и выгодным вложением капитала на время финансового кризиса, поскольку рынок болгарской недвижимости считается более стабильным и предсказуемым по сравнению с рынками недвижимости других европейских стран.

Основное преимущество приобретения недвижимости в Болгарии по сравнению с Черногорией и Турцией — это доступность и хорошее соотношение между ценой и качеством.

Черногория
Славится красотой природного ландшафта, но неразвитая инфраструктура, высокие цены на недвижимость и низкое качество пляжей делают приобретение недвижимости в этой стране менее привлекательным.

Минусы Черногории - влажная жара в летние месяцы, дорогие рестораны, дорогие экскурсии, проблемы с водой.

Турция
Недвижимость на побережье Турции в целом дороже, чем на побережье Болгарии. Инвестиции в турецкую недвижимость представляются менее надежными в связи с более высокими политическими рисками и неопределенностями. В связи с приходом к власти исламистского правительства вопрос вступления Турции в Евросоюз откладывается и вряд ли будет решен в ближайшем будущем.

Минусы Турции - очень жаркое лето - температура нередко достигает 40-42, что тяжело переносится пожилыми людьми и маленькими детьми.

На многих пляжах Турции каменистый, неудобный и небезопасный вход в воду.

Большинство отелей не имеют центральной канализации. Откачка септика в ночное время - обычное дело.