Налогообложение иностранных инвесторов в Республике Болгарии

В Болгарии Закон о налогообложении один из лучших в Европе, он стимулирует экономическую деятельность, бизнес и иностранные инвестиции. Болгария с 2007 г. является членом Европейского Союза и все граждане ЕС облагаются налогом как и местные жители и могут воспользоваться привлекательными условиями в Болгарии.

Плательщиками налога являются физические лица и компании.

I. Подоходное налогообложение физических лиц в Болгарии касается лиц, которые являются собственниками апартаментов в Болгарии.

Информация для владельцев домов или земельных участков в Болгарии, дана в Разделе II. Корпоративное налогообложение применяется в случае создания компании с ограниченной ответственностью, с целью покупки собственности в Болгарии.

В законе о налогообложении проводится различие между местными физическими лицами или гражданами стран ЕС и гражданами стран, которые не входят в ЕС.

1. Подоходное налогообложение местных физических лиц, граждан стран ЕС или граждан стран, которые входят в Европейскую экономическую зону.

НЕОБЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ

1. Не облагаются доходы, полученные от продажи или обмена до одного объекта недвижимости в год. Это касается жилой недвижимости, а не участков земли. Также не существует никаких требований насчет срока владения собственностью - это значит, что недвижимость, которая продается или меняется могла быть куплена в том же году, когда и продается.

Это прекрасная возможность для тех, кто покупает недвижимость для инвестиции с целью перепродажи, так как их доходы не будут облагаться налогом.

2. Не облагаются доходы, полученные от продажи или обмена до 2 объектов жилой недвижимости, а также доходы от сельскохозяйственных земель и лесов, при условии, что владелец является собственником этого имущества более 5 лет.

Помимо доходов от собственности, существует также целый ряд других источников дохода, которые не облагаются налогом. Некоторые из них являются доходами от сделок с акциями компаний с ограниченной ответственностью, полученные на болгарской фондовой бирже. Любые процентные ставки, полученные из личных сберегательных счетов в банках Болгарии или международных банковских филиалов в Болгарии, также не облагаются подоходным налогом.

ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОХОДОМ (и следовательно не облагается налогом)?

Закон не рассматривает доход от недвижимости, которая получена по наследству или при дарении.

ОБЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ

1. Доход, полученный от продажи или обмена более 1 объекта жилой недвижимости в год.

2. Доход, полученный от продажи или обмена сельскохозяйственных земель или лесов, при условии, что это земля или лес принадлежали владельцу менее 5 лет. Это не относится к иностранным гражданам, поскольку иностранные физические лица не имеют право владеть землей, для этого им необходимо создать компанию с ограниченной ответственностью, тогда в этом случае будут действовать правила корпоративного налогообложения, указанные в Разделе II.

3. Доходы от сдачи в аренду недвижимости.

2. Подоходное налогообложение физических лиц, которые не являются местными гражданами, гражданами стран ЕС или гражданами стран, которые входят в Европейскую экономическую зону.

Все доходы от продажи, обмена, аренды или от любой другой сделки с имуществом, которые получают лица, не являющиеся местными гражданами, гражданами стран ЕС или гражданами стран, входящих в Европейскую экономическую зону, облагаются налогом. Налоговая ставка составляет 10%.

3. Дивидендный налог

Дивидендный налог составляет 5%, и он применяется для доходов, полученных от акций всех болгарских и иностранных физических лиц, если источник дохода в Болгарии. Это означает, что если лицо является владельцем (или ему принадлежит часть) компании в Болгарии, и эта компания торгует в стране, и дает дивиденды, то владелец физическое лицо(или акционер) компании облагается дивидендным налогом 5%, который собирается и оплачивается государству Болгарской компанией, которая дает дивиденды.

II. Корпоративный подоходный налог

Корпоративным налогом облагается прибыль болгарских компаний. Это значит, что если Вы являетесь иностранным лицом, и создали компанию в Болгарии с целью покупки дома или земли, то при аренде или при продаже имущества от имени компании, ваша прибыль будет облагаться корпоративным налогом.

Корпоративный подоходный налог составляет 10%. Облагаемая прибыль является положительной величиной, определенной на основе годового финансового результата, установленная как разница между доходами и расходами. Годовая облагаемая прибыль, причитающийся годовой корпоративный налог и все другие альтернативные корпоративные налоги, удерживаемые у источника в Болгарии, объявляются в болгарских левах (BGN) путем заполнения налоговой декларации. Налоговая декларация подается лицами в территориальную дирекцию по налоговой регистрации до 31 марта следующего календарного года.

Нет корпоративной прибыли, которая бы не облагалась налогом, независимо от того сколько время имущество было собственностью компании, компании всегда оплачивает налоги в случае продажи или сдачи в аренду.

Российско-болгарский договор о социальном обеспечении

Вчера Совет Федерации одобрил ратификацию российско-болгарскиого договора о социальном обеспечении, которая была проведена нижней паратой российской Госдумы в пятницу 13 ноября. Народное собрание Болгарии ратифицировало договор в апреле нынешнего года. Договор распространяется на граждан России и Болгарии, постоянно проживающих на территории договаривающихся сторон, а также членов их семей.

Вступивший в силу договор применяется в отношении выплаты пособий по временной нетрудоспособности, по материнству, для семей с детьми, на погребение.

Предоставление пенсий проводится с учетом страхового стажа, приобретенного на территории России и Болгарии, за исключением периода, когда периоды этого стажа совпадают по времени. Каждая сторона исчисляет размер пенсий, соответствующий страховому стажу, приобретенному на ее территории в соответствии со своим законодательством. "Если российские и болгарские граждане работали в обеих странах, то будут получать две пенсии, согласно выработанному стажу в каждой из сторон", - подчеркнул ранее замминистра здравоохранения и социального развития РФ Юрий Воронин.

Пособия для семей с детьми выплачиваются в соответствии с законодательством той стороны, на территории которой проживает ребенок, а единовременное пособие по случаю рождению ребенка выплачивает та сторона, законодательство которой распространялось на мать в момент рождения ребенка. Та же схема действует в случае усыновления.

Договор не распространяется на выплату пенсий военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел, членом их семей и приравненным к ним граждан, а также на государственным гражданским служащим.

Русская газета в Болгарии

Запуск Новых Проектов в Болгарии

Несколько серьезных российских инвесторов из мира игорного бизнеса проявили большой интерес к запуску новых проектов в Болгарии, сообщил глава болгаро-российского бизнес-форума Боян Михайлов.

Инициативы связаны с тем, что с 1 июля этого года на всей территории РФ вступает в силу закон, запрещающий работу игорных заведений везде, кроме специальных зон.

"Несколько российских компаний обратились за консультациями с целью поиска партнеров среди болгарских фирм. Так, две компании уже нашли общий язык с болгарскими коллегами об инвестициях на сумму порядка 4-5 миллионов евро", - сказал Михайлов в интервью софийской газете Standart.

По его словам, наибольший интерес у инвесторов вызывает открытие казино в крупнейших городах страны - Софии, Варне и Бургасе, а не в традиционных курортных зонах, где спрос на услуги игорных заведений будет сезонным.

До сих пор из-за либерального законодательства в болгарской азартной индустрии заметную роль играли бизнесмены из Турции и Греции. Болгары не скрывают заинтересованности в сотрудничестве с российскими компаниями, называя все происходящее "блестящим шансом сделать из Болгарии новый Лас-Вегас для русских игроков".

Источник: РИА Новости, 22.06.2009

Более чем на 50% выросло количество виз в Болгарию для граждан РФ

В этом году наблюдается повышенный интерес к болгарскому рынку недвижимости со стороны российских покупателей. С начала этого года консульства Болгарии оформили более 30 000 виз российским гражданам, причем за апрель 2009 г. рост составляет 50% по сравнению с апрелем 2008 года. Эта тенденция сохраняется и в течение первой половины мая. По данным Консульского отдела в Москве, ежедневно в среднем оформляются 350 – 370 индивидуальных виз собственникам недвижимости и российским гражданам, у которых бизнес в Болгарии.

Основные преимущества страны, которые отмечают российские бизнесмены и инвесторы – это хорошие условия для открытия и ведения бизнеса, минимальные политические риски, благоприятный визовый режим и членство в Евросоюзе. Когда регистрируется фирма в Болгарии, в качестве юридического лица она становится частью европейского рынка.

Для поддержки собственников недвижимости и инвесторов, у которых постоянный бизнес интерес в Болгарии, Министерство Иностранных Дел обеспечивает многократные визы до трех лет с возможностью пребывания в стране для них и их семей с детьми до 21 год. Визы с возможностью пребывания 180 дней в течение одного календарного года после предъявления нотариального акта.

Привлекают покупателей благоприятный климат, конкурентные цены и большое разнообразие предложений на рынке недвижимости в Болгарии.

Комплекс в гор. Черноморец. Первая очередь будет готова в июне 2009 г.

Описание комплекса:

Комплекс находится в "Царском заливе" между Черноморцем и Созополем, в 5 км. от Созополя, в 36 км от аэропорта г.Бургаса и в 150 м. от пляжа, занимает площадь в 11 500 кв.м. и состоит из 11 секций на 3 и 4 этажа.

Все секции предлагают около 200 апартаментов — студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, 80% из которых имеют вид на море. Строительство аппартаментов первой очереди завершается к июню 2009 г. и сдается "под ключ". В спальнях и гостиных паркет-ламинат, в гостиной кондиционер, фаянс, плитки, душевые кабины и бани, а террасы выложены гранитогресом.

В цену апартаментов включены кухонные шкафы, раковина, электрическая плита с духовкой. Проведен интернет, телефон, кабельное телевидение. Для удобства собственников и их гостей в одной из секций комплекса расположен СПА центр, фитнесс-зал, предлагаются и другие услуги связанные со спортом. Другая секция представляет собой торговый центр с магазинами, рестораном, кафе+

Комплекс располагает своим аквапарком, двумя открытыми бассейнами возле которых находится джакузи, подземным баром, наверху которого будет построен висящий двухэтажный ресторан.

Гостиничная часть комплекса имеет категорию 4 звезды, располагает 24 часовой рецепцией, одним большим и двумя небольшими залами для конференций.

Мест для парковки - около 50 и так же как и весь комплекс имеют 24 часовую охрану. Имеется также центральная прачечная, которая обслуживает всех желающих. Есть транспорт до Созополя и Черноморца. Поддержка - 12 евро на кв.м в год с включенным налогом ДДС и страховкой.

Комплекс будет построен в два этапа - первый этап будет закончен к сезону 2009 г., а второй - к сезону 2010 г.

Апартаменты класса люкс Царево (Болгария)

В построенном апарт-отеле в Царево (Болгария).

Апарт-отель в Царево - это апартаменты класса люкс, расположенные в апарт-отеле на территории с площадью 3600 кв.м.

• 5 студий,
  
• 35 апартаментов с 1 спальней,
  
• 5 апартаментов с 2 спальнями,
  
• один президентский апартамент,
  
• торговые и развлекательные площади, составляющие 12 500 кв.м. развернутой застроенной площади.

Местоположение отличное: первая линия моря в самом городе Царево, на Южном побережье Болгарии. Комплекс уже находится на этапе завершения строительства.

Инфраструктура апарт-отеля предлагает много других разнообразных удобств и развлечений:

• Просторный ресторан на 2-х уровнях
• Панорамная кафе-кондитерская
• Винный погреб
• Пиано-бар
• Торговый центр с 11 бутиковыми магазинами
• Современный СПА-центр
• Джакузи
• Бизнес центр с двумя залами
• Лобби- бар
• Внутренний бассейн - стандартный и детский
• Внешний бассейн - стандартный и детский
• Зеленый сад с экзотическими растениями и уголками для отдыха
• Подземный гараж на 30 автомобилей и охраняемый паркинг
• Два панорамных лифта

Вилла на море в Болгарии — недорого

Отдельно стоящие виллы в 200 м от моря в чудесном месте между Лозенцем и Царево по небывало низкой цене.

Всего за 199 тыс. евро Вы получаете дом по цене квартиры.

В 2009 год Болгария станет одним из самых перспективных государств Евросоюза в области инвестиций — Рынок болгарской недвижимости в 2009 году

Цены на болгарском рынке недвижимости остаются минимальными по сравнению с ценами в странах ЕС. Несмотря на темпы увеличения стоимости недвижимости, Болгария по-прежнему удерживает лидирующие позиции в сегменте самых низких цен на недвижимость не только в Европе, но и в мире.

Снижение темпов роста цен никак не сказалась на инвестиционной привлекательности Болгарии.

Предполагается, что актуальность инвестирования в болгарскую недвижимость будет сохраняться продолжительное время. Причин тому несколько. Это и стабильно растущий спрос на жилье, и членство в Евросоюзе, и расширение рынка жилья, повышение его качества и принятый в 2008 г. закон, разрешающий выдачу многократной визы для собственников болгарского жилья из стран, не входящих в Евросоюз.

Самыми популярными объектами для инвестиций стали студии и квартиры с одной спальней. Стабильно растет спрос на апартаменты с двумя и тремя спальнями. Хорошую инвестиционную отдачу обещает недвижимость на первой линии Черного моря, а также жилье высокого качества.

Вместе с тем, с точки зрения инвестиций привлекательны не только комплексы, оснащенные инфраструктурой, но и небольшие жилые дома на 20-30 квартир, вписанные в сложившуюся инфраструктуру курортных городов южного побережья Черного моря - Созополя, Приморско, Бургаса, Китена, Лозенца, Царево.

Болгария не испытала серьезного влияния глобального кризиса. Тем не менее, с 2009 года болгарские банки перестали выдавать ипотечные кредиты иностранцам на покупку болгарской недвижимости.

В сложившихся условиях компании-застройщики начали продавать недвижимость в рассрочку без участия банков. Процентные ставки по рассрочке составляют у разных застройщиков от 8 до 10% в зависимости от срока рассрочки. При этом срок рассрочки на готовые комплексы может составлять от года до нескольких лет.

В этом году застройщики более охотно идут на скидки, которые могут составлять от 10 до 20% от заявленной цены на квартиру. При этом первоначальный взнос составляет от 30 до 50% от стоимости квартиры.

Очередной скачок цен на болгарскую недвижимость произойдет в 2010 году, перед вступлением Болгарии в Шенген. В условиях экономической нестабильности и неопределенности покупка недорогой болгарской недвижимости несомненно станет беспроигрышным инструментом сохранения и приумножения средств.

Защищённые районы Болгарии: заповедники, национальные парки, контролируемые заповедники, природные парки

Защищённые районы Болгарии занимают 5,6% национальной территории, а к 2010 году – они будут занимать 10-12%. В соответствии с Законом о защищенных территориях от 1998 года в Болгарии определены 6 категорий защищенных территорий.

Заповедники

89 природных заповедников на территории Болгарии, это защищенные области с уникальными экосистемами, в которых находятся исключительно ценные дикорастущие растения и животные виды.

Цель создания заповедников - охрана этих районов и проведение научных и образовательных программ. Биосферные заповедники Болгарии - часть заповедников, находящихся под строгим контролем. Эти зоны признаны таковыми межправительственной программой ЮНЕСКО "Люди и биосфера".

Национальные парки
В Болгарии имеются 3 национальных парка.
Природные памятники - уникальные природные феномены: скальные формирования, пещеры, водопады, карстовые источники, археологические находки и родники с минеральными водами. В некоторых районах растут редкие виды, в других - сохранено старинное культурное наследие.

Контролируемые заповедники

Места распространения редких или исчезающих животных и растений, которые требуют вмешательства человека или иной деятельности по консервации с целью сохранения, контроля и даже восстановления популяции защищенных видов.

Природные парки

Обширные территории, которые включают в себя экосистемы, отличающиеся большим биологическим разнообразием, Всего в Болгарии 9 природных парков.

Защищенные территории
Небольшие территории, созданные специально для защиты одного или более редких или исчезающих видов и их мест распространения, уникальных ландшафтов и исторических реликвий.

В список ЮНЕСКО о мировом природном и культурном наследии входят природные достопримечательности Болгарии озеро Сребырна и Национальный парк Пирин.

Болгарские леса занимают около 30% территории страны. На огромных площадях растут вековые деревья - ель, бук, дуб и другие. Некоторые из них находятся под защитой. Густые леса можно увидеть на побережье Черного моря, в устье рек Камчия и Ропотамо.

Птицы

В Болгарии 405 видов птиц, что составляет свыше половины видов птиц во всей Европе. В биосферном заповеднике Сребырна, входящем в список мирового наследия, более 180 видов птиц высиживают своих птенцов или зимуют здесь.

В районе Пода, на южном побережье Черного моря, на крошечной территории, всего в 1 кв. км живет около 270 видов птиц, и здесь находится одно из самых красивых мест для наблюдения за их жизнью. Два из самых больших птичьих миграционных путей проходят через Болгарию - Via Pontica и Via Aristotelis.

Как снизить риски инвестиций в Болгарскую недвижимость?

В Болгарии риски, связанные с инвестициями в недвижимость достаточно низкие (по статистике, менее 1%). Случаев замораживания строительства последние несколько лет не наблюдается - строительных фирм на рынке много, но выжили лишь самые надежные.

Основной риск вложений в болгарскую недвижимость связан с задержками ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.

Эти задержки вызваны различными причинами –

1. Запретом на ведение строительных работ в туристический сезон,
2. Неблагоприятными погодными условиями,
3. Трудностями, которые неизбежно возникают, когда надо собрать всех членов приемочной комиссии в одно время и в одном месте для подписания соответствующих Актов* и пр.

Системный финансовый кризис мало отразился на рынке болгарской недвижимости, особенно на фоне событий происходящих на рынках недвижимости других европейских стран. В этой стране недвижимость изначально не была переоценена, поэтому снижения цен на качественные объекты не произошло.

Вместе с тем, застройщики дают скидки 10-15% в тех случаях, когда 70-80% квартир в комплексе распроданы, а оставшиеся надо быстро реализовать, чтобы зафиксировать прибыль.

Тем не менее, сказать, что кризис вовсе не коснулся рынка недвижимости, нельзя, поскольку:

• Реализация проектов, которые существовали только на бумаге, отложена застройщиками на неопределенный срок.
• У ряда болгарских застройщиков появились проблемы с получением банковских кредитов.
• У иностранных покупателей возникли трудности с получением ипотечных кредитов в болгарских банках.

Как снизить риски?

В целях минимизации рисков представляется целесообразным:

1. Приобретать недвижимость напрямую у строительных компаний, а не через агентства недвижимости, поскольку в этом случае платежи будут поступать сразу на счет застройщика.
2. Инвестировать в объекты недвижимости, которые получили минимум Акт 14* – в этом случае риск нехватки средств на завершение строительства и связанной с этим задержки ввода в эксплуатацию минимален.
3. Проверять информацию об объектах, построенных застройщиком, у которого Вы приобретаете недвижимость и выяснять, были ли у него случаи задержек с вводом в эксплуатацию и на какой срок.

_____________________________________________________________________________

* Акт 14 - это первая ступень контроля строительства - документ о приемке конструкции здания. Этот документ выдается, когда объект достиг этапа завершения «грубого строительства».

Акт 14 важен еще и тем, что с этого момента можно оформлять право собственности на отдельные объекты в строении.

Акт 15 - констатирует завершение объекта строительством. Акт, которым удостоверяют, что здание построено в соответствии с одобренным проектом согласно требованиям болгарских норм и правил. Этим Актом застройщик передает объект заказчику.

Акт 15 служит основанием для выдачи Акта 16, который удостоверяет готовность объекта к эксплуатации и дает покупателю право пользования объектом.

Автор: Светлана Руд

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии в сравнении с Черногорией и Турцией

Плюсы Болгарии как страны для покупки недвижимости –

1. Членство в Евросоюзе
2. Политическая стабильность
3. Высокий культурный уровень населения
4. Быстрые темпы развития экономики
5. Прочная законодательная база
6. Благоприятный инвестиционный климат
7. Низкие налоги на доходы физлиц и на прибыль предприятий (10%)
   
8. Прекрасные природно-климатические условия
9. Продолжительный купальный сезон
10. Качественные продукты питания
11. Изобилие сезонных овощей и фруктов
12. Хорошая кухня
13. Доступные медицинская страховка и медицинская помощь
14. Возможность недорогого и качественного лечения и оздоровления на известных бальнеологических курортах
15. Возможность получения доступного и качественного образования

Все это делает Болгарию страной, привлекательной для отдыха, оздоровления, ведения бизнеса и постоянного проживания.

Прибавьте к этому

1. отсутствие языкового барьера
2. культурную и историческую общность россиян и болгар
3. давние и богатые традиции межкультурного общения

Приобретение недвижимости в Болгарии стало наиболее безопасным и выгодным вложением капитала на время финансового кризиса, поскольку рынок болгарской недвижимости считается более стабильным и предсказуемым по сравнению с рынками недвижимости других европейских стран.

Основное преимущество приобретения недвижимости в Болгарии по сравнению с Черногорией и Турцией — это доступность и хорошее соотношение между ценой и качеством.

Черногория
Славится красотой природного ландшафта, но неразвитая инфраструктура, высокие цены на недвижимость и низкое качество пляжей делают приобретение недвижимости в этой стране менее привлекательным.

Минусы Черногории - влажная жара в летние месяцы, дорогие рестораны, дорогие экскурсии, проблемы с водой.

Турция
Недвижимость на побережье Турции в целом дороже, чем на побережье Болгарии. Инвестиции в турецкую недвижимость представляются менее надежными в связи с более высокими политическими рисками и неопределенностями. В связи с приходом к власти исламистского правительства вопрос вступления Турции в Евросоюз откладывается и вряд ли будет решен в ближайшем будущем.

Минусы Турции - очень жаркое лето - температура нередко достигает 40-42, что тяжело переносится пожилыми людьми и маленькими детьми.

На многих пляжах Турции каменистый, неудобный и небезопасный вход в воду.

Большинство отелей не имеют центральной канализации. Откачка септика в ночное время - обычное дело.

Ознакомительный тур с целью приобретения недвижимости в Болгарии

Для поездки необходимо:

1. Действующий загранпаспорт
2. 2 цветных фото 3,5 х 4,5
3. Заполнить анкету

Примерная стоимость

1. визы
2. авиабилета
3. страховки

составляет 400-450 евро

Гостиницу бронирует в Бургасе болгарский партнер, тем самым можно минимизировать затраты на поездку.

В Бургасе 2 ночи в указанном мной отеле будут стоить 70 евро с завтраком, а в Банско - 2 ночи будут стоить 30 евро без завтрака. Итого, затраты на отель составят 100 евро при 5-дневной поездке.

Можно путешествовать в составе группы или одному - это Вы решаете сами. Возможны оба варианта, так что Вам выбирать, какой для Вас наиболее предпочтительный. Консультант, Светлана Руд, поездку планирует на конец марта 2009 (и далее, в среднем, раз в месяц).

В межсезонье регулярные рейсы выполняются только до Софии, а чартеры - до Пловдива

Регулярный автобус София-Бургас идет 6 часов (370 км - 20 лева (10 евро). Трансфер заказывать очень дорого, поэтому не рекомендуем

Проживание в маленьком и уютном семейном отеле в Бургасе - 35 евро в сутки (с завтраком). При отеле есть хороший ресторан. Рекомендуемый отель в Бургасе находится в 5 мин ходьбы до автовокзала.

За одну ознакомительную поездку можно посмотреть недвижимость на побережье и в горах.

• 1 день - Трансфер София- Бургас (см. Burgas на карте), Вас встречают на автовокзале в Бургасе и доставляют в отель
• 2 день - Осмотр объектов на море
• 3 день - Трансфер Бургас - София, София - Банско. Размещение в отеле. Ужин в механе(национальном ресторане)
• 4 день - осмотр объектов в Банско (см. Bansko на карте). Ужин в механе
• 5 день - утром трансфер Банско - международный аэропорт Софии

Оптимальный срок ознакомительной поездки составляет 4 - 5 дней

Описание клубного поселка Лалов Егрек (Аленький Овражек)

Клубный поселок закрытого типа Лалов Егрек расположен на южном побережье Болгарии, в 65 км к югу от Бургаса. Ближайшие города - Лозенец (2 км) и Царево (5 км).


Поселок имеет круглогодичную систему охраны, оснащенную видеокамерами наружного наблюдения.

Земельный участок, на котором возведен Лалов Егрек, расположен на берегу небольшой бухты с песчаным пляжем. Спуск в бухту возможен только с территории поселка. С левой стороны, в 300 метрах от поселка находится кемпинг "Оазис" с большим песчаным пляжем. С правой стороны, в 200 м от поселка находится пляж Арапя.


Вилла
В настоящее время к продаже предлагается одна вилла площадью 289 м², расположенная прямо у моря на участке 8 соток. Стоимость виллы 820 тыс. евро.

Квартиры
В продаже есть также 2 двухкомнатные квартиры стоимостью 109 и 111 тыс. евро.
Одна из квартир находится на первом этаже в доме № 6, а вторая - на втором этаже в доме № 7.



Клубный поселок Лалов Егрек - это:

1. Экологически чистое место в окружении трех заповедников;
2. Уникальное сочетание моря и гор с хвойными и дубовыми лесами;
3. Первая береговая линия;
4. Низкая плотность застройки;
5. Круглогодичная охрана территории
   
6. Высокое качество работ и материалов, полная отделка виллы по заказу покупателя из материалов, выбранных покупателем;
7. Отличная инфраструктура (ресторан, два бара, прачечная, детская площадка, два магазина - продуктовый и товаров первой необходимости, центральные коммуникации - канализация, водопровод, 250 каналов кабельного TV, кабельный и беспроводной Интернет, бассейны, фитнесс-центр, паркинг );
8. Шлагбаум на вьезде, ограждение по всему периметру поселка, и дополнительный контроль доступа в ВИП-зону, в которой находятся виллы, делают проживание комфортным и безопасным
   
9. Дайвинг-центр, обучение по системе PADI с выдачей международного сертификата, возможности для занятия всеми видами водного спорта, включая подводную рыбалку и охоту;
10. Комплекс можно использовать в межсезонье, поскольку все помещения оснащены кондиционерами, что позволяет создавать комфортную для проживания температуру в любое время года.
    
11. Бесплатный трансфер из/в международный аэропорт Бургаса 3 раза в году на семью из 4 человек

Побережье Черного моря в районе гор. Лозенец с высоты птичьего полета.


В этом районе находятся комплексы Лалов Егрек, Морские сады Мекоа, Лозенец ВИП, ВРИС, и другие



Центр Водного Спорта - крупнейший в Восточной Европе центр обучения дайвингу, который располагает всем необходимым для подготовки дайверов по программе PADI с выдачей международного сертификата. Имеются компрессорная, барокамера, тренировочные классы по обучению дайверов, глубоководный бассейн с прозрачной стеной из стекла для контроля погружений дайверов. В здании Дайвинг-центра есть ресторан на 30 мест, с кафе и баром, на крыше центра имеется еще один открытый бар.

В здании расположены 16 гостиничных номеров, другие административно-хозяйственные помещения, в том числе магазин подводного снаряжения.

В поселке имеется детская площадка. Поблизости имеется конная база, предлагающая прокат лошадей для конных прогулок по окрестностям.

В поселке действует прокат атомобилей.

Как получить болгарскую визу?

По срокам пребывания визы в Болгарию делятся на краткосрочные и долгосрочные.
Краткосрочные визы

В зависимости от цели пребывания существуют следующие виды краткосрочных болгарских виз:

• Виза для бизнес-поездок;
• Виза для частных поездок в личных целях;
• Служебная виза;
• Туристическая виза по линии организованного туризма;
• Индивидуальная туристическая виза.

По срокам действия и количеству разрешенных въездов визы бывают:

1. Однократная въездная — дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке.
2. Двукратная въездная — дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке.
3. Многократная 3-месячная въездная виза — действительна в течение 3 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней, но не более чем срок, указанный в визовой наклейке.
4. Многократная 6-месячная въездная виза — действительна в течение 6 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней, но не более чем срок, указанный в визовой наклейке.
5. Многократная 12-месячная въездная виза — действительна в течение 12 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда, но не более чем срок, указанный в визовой наклейке.

Многократная виза для собственников недвижимости

Собственникам недвижимости в Болгарии, постоянно проживающим в России, удобнее всего получать многократную визу. Основанием для выдачи служит Нотариальный акт о собственности или учредительные документы на болгарскую фирму (если недвижимость оформлена на фирму).

При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости получают годовую многократную въездную визу (необходимо предоставить копию нотариального акта), а при последующих подачах заявлений - на трехлетнюю. Для получения трехлетней многократной визы необходимо предоставить документы об оплаченных налогах и сборах.

Комплект документов для получения болгарской многократной визы собственниками недвижимости:
1. Загранпаспорт
2. Заполненная анкета с вклеенной фотографией
3. Ксерокопия основной страницы загранпаспорта
4. Страховой полис со страховым покрытием в размере 30 000 евро
5. Билет или подтверждение брони билета
6. Документ, подтверждающий наличие достаточных средств на период пребывания в Болгарии
7. Справка с места работы или копия пенсионного удостоверения (для пенсионеров)

Как получить постоянное место жительства (ПМЖ) в Болгарии?

Обладатель статуса ПМЖ в Болгарии имеет право на:

1. Безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране;
2. Ведение бизнеса в собственной фирме и работу по найму;
3. Получение образования на общих основаниях с болгарскими гражданами;
4. Получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
5. Пенсионное обеспечение;
6. Оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
7. Получение кредита в банке;
8. Оформление визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров в течение 1 дня.

Получившему ПМЖ в Болгарии присваивается ЕГН (Единый гражданский номер), выдается пластиковая личная карта (Карта на постоянно пребиваващ в РБ чужденец). Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) также получают право на ПМЖ в Болгарии.

Пребывание в статусе ПМЖ более 5 лет дает право на получение гражданства Болгарии (Закон о болгарском гражданстве).

Правом на получение ПМЖ в Болгарии (согласно ст.25 и ст.25а Закона об иностранцах) обладают:

1. Лица, имеющие болгарское происхождение;
2. Лица, имеющие заключенный гражданский брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем, при условии, что брачный стаж - не менее двух лет;
3. Малолетние и несовершеннолетние дети болгарского гражданина или постоянно пребывающего в стране иностранца, не вступившие в брак;
4. (Изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) родители болгарского гражданина, когда они обеспечивают ему определенное законом содержание, а в случаях усыновления – по истечению 3 лет с момента усыновления;
5. Лица, беспрерывно пребывавшие на законном основании на территории страны последние 5 лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
6. Лица, которые инвестировали в страну более 500 000 долларов США в установленном законом порядке;
7. (Новая-ГГ, номер 42 от 2001 г.) лица, которые не имеют болгарского происхождения, но рождены на территории Республики Болгария, потеряли свое болгарское гражданство по переселенческим соглашениям или по собственному желанию и желают проживать на территории страны;
8. (Новая-ГГ, номер 42 от 2001 г.) лица, которые до 27 декабря 1998 г. въехали, пребывают или рождены на территории Республики Болгария, и один из родителей которых заключил брак с гражданином Болгарии;
9. Лица, которые имеют особые заслуги перед Болгарией в общественной и экономической сфере, в области национальной безопасности, науки, технологий, культуры или спорта.

Порядок получения ПМЖ в Болгарии

1. ПМЖ можно получить, прожив в Болгарии пять лет в статусе ВНЖ.
2. Собрать все необходимые документы.
3. Обратиться в консульство республики Болгария для получения визы для долгосрочного пребывания (виза «D»).
4. В течение месяца с момента получения визы въехать в Болгарию и подать документы для получения ПМЖ.

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии?

Получившему ВНЖ в Болгарии присваивается ЛНЧ (личен номер на чужденец), выдается пластиковая личная карта (Карта на продължително пребиваващ в РБ чужденец). Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) также получают право на ВНЖ в Болгарии. Максимальный срок продолжительного пребывания — 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается при подтверждении основания его получения. Обязательным условием для сохранения статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее 6 месяцев и 1 дня в году. Пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на получение ПМЖ в Болгарии. Правом на получение ВНЖ в Болгарии (согласно ст.24 и ст.24а Закона об иностранцах) обладают лица, которые:

1. Имеют разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики Республики Болгария;
2. Осуществляют коммерческую деятельность в стране в установленном законом порядке, и в результате этой деятельности созданы не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан;
3. Приняты для получения образования в лицензированные учебные заведения;
4. Иностранные специалисты, пребывающие в стране в силу международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
5. Имеют основание для получения разрешения о постоянном пребывании или заключили брак с болгарским гражданином или постоянно пребывающим в стране иностранцем;
6. Представители иностранных фирм, зарегистрированные в Болгарской торгово-промышленной палате;
7. Финансово обеспеченные родители постоянно пребывающих в стране иностранцев;
8. Поступили на продолжительное лечение в медицинское учреждение и располагают финансовыми средствами для лечения и проживания;
9. Корреспонденты иностранных средств массовой информации, при наличии аккредитации в Республике Болгария;
10. Обеспечены пенсией и располагают достаточными средствами для проживания в стране;
11. Совершают деятельность по Закону об иностранных инвестициях;
12. Члены семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии;
13. Чодители иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание на основании ст.28, абз.5;
14. Имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики на осуществление свободно практикуемой деятельности в Республике Болгария.

Лицам по абз.1 необходимо иметь недвижимость и финансовые средства для проживания, обязательные страховки и обеспечение согласно законодательству Республики Болгарии. Нормативы определяются актом Совета министров.

Порядок получения ВНЖ в Болгарии

1. Собрать все необходимые документы
2. Обратиться в консульство республики для получения визы для долгосрочного пребывания (виза «D»).
3. В течение месяца с момента получения визы въехать в Болгарию и подать документы для получения ВНЖ.
4. ВНЖ выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления.

На пенсию в Болгарию - как сделать Болгарию вторым домом?

Закон об иностранцах в Болгарии - статья 24, пункт 10 - гласит о том, что финансово обеспеченный пенсионер имеет право на получение визы D, которая позволяет ему проживать на территории Болгарии.

Для получения визы D переезжающий в Болгарию пенсионер должен представить в консульство Болгарии следующие документы:

1. Действующий загранпаспорт
2. Копию пенсионного удостоверения
3. Нотариальный Акт о собственности или договор найма квартиры или дома в Болгарии, где он предполагает жить.
4. Выписку со счета, открытого в болгарском банке на имя пенсионера. Наличие небольшой суммы на счете в болгарском банке в размере 3000-5000 евро является подтверждением того, что пенсионер обладает достаточными средствами для проживания на территории Болгарии.
5. Договор о переводе пенсии из России в Болгарию на тот же счет в банке.
6. Легализованная в Болгарии справка о пенсии, получаемой в России за последние три месяца. Эту справку необходимо перевести на болгарский язык и заверить у нотариуса.
7. Срок рассмотрения документов при подаче заявления на получение визы D составляет полтора месяца. При подаче первого заявления визу D выдают сроком на 1 год, при подаче последующего заявления – выдают бессрочную визу D

Жизнь в Болгарии для родителей

Для Ваших родителей - это реальная возможность жить в тихой, спокойной стране с хорошим климатом, прекрасной погодой, чистыми продуктами, по соседству с добрым народом.

Болгария предоставляет много возможностей для оздоровления и самосовершенствования. При этом еще можно и работать потихоньку, сидя за компом.

Англичане, к примеру, селятся в деревне по три-четыре семьи рядом, и живут с удовольствием, занимаясь садом и огородом.

При этом недвижимость в Британии, которую они сдают, даем им доход, позволяющий жить в Болгарии по-королевски, ни в чем себе не отказывая. Они много путешествуют по Болгарии, проводят межсезонье на минеральных источниках - поправляют там здоровье, принимая ванны, в конце лета едут на фестивали джазовой и фольклорной музыки в Созополь.

Зимой перемещаются на горнолыжный курорт Банско - где царит необыкновенная атмосфера старинного болгарского городка с множеством национальных ресторанчиков - механ, которые славятся своей великолепной кухней, живой музыкой, своеобразным убранством и живыми очагами.

Ездят они по знаменитым болгарским монастырям, весной многие едут в национальные парки - понаблюдать за птицами и послушать птичье пение, в общем - наслаждаются жизнью... Теперь и наши люди сообразили, наконец, что все эти прелести жизни доступны не только иностранцам, и не только богатым...

Так что самое время - начинать жить...настоящим... Другой жизни не будет.