В 2009 год Болгария станет одним из самых перспективных государств Евросоюза в области инвестиций — Рынок болгарской недвижимости в 2009 году

Цены на болгарском рынке недвижимости остаются минимальными по сравнению с ценами в странах ЕС. Несмотря на темпы увеличения стоимости недвижимости, Болгария по-прежнему удерживает лидирующие позиции в сегменте самых низких цен на недвижимость не только в Европе, но и в мире.

Снижение темпов роста цен никак не сказалась на инвестиционной привлекательности Болгарии.

Предполагается, что актуальность инвестирования в болгарскую недвижимость будет сохраняться продолжительное время. Причин тому несколько. Это и стабильно растущий спрос на жилье, и членство в Евросоюзе, и расширение рынка жилья, повышение его качества и принятый в 2008 г. закон, разрешающий выдачу многократной визы для собственников болгарского жилья из стран, не входящих в Евросоюз.

Самыми популярными объектами для инвестиций стали студии и квартиры с одной спальней. Стабильно растет спрос на апартаменты с двумя и тремя спальнями. Хорошую инвестиционную отдачу обещает недвижимость на первой линии Черного моря, а также жилье высокого качества.

Вместе с тем, с точки зрения инвестиций привлекательны не только комплексы, оснащенные инфраструктурой, но и небольшие жилые дома на 20-30 квартир, вписанные в сложившуюся инфраструктуру курортных городов южного побережья Черного моря - Созополя, Приморско, Бургаса, Китена, Лозенца, Царево.

Болгария не испытала серьезного влияния глобального кризиса. Тем не менее, с 2009 года болгарские банки перестали выдавать ипотечные кредиты иностранцам на покупку болгарской недвижимости.

В сложившихся условиях компании-застройщики начали продавать недвижимость в рассрочку без участия банков. Процентные ставки по рассрочке составляют у разных застройщиков от 8 до 10% в зависимости от срока рассрочки. При этом срок рассрочки на готовые комплексы может составлять от года до нескольких лет.

В этом году застройщики более охотно идут на скидки, которые могут составлять от 10 до 20% от заявленной цены на квартиру. При этом первоначальный взнос составляет от 30 до 50% от стоимости квартиры.

Очередной скачок цен на болгарскую недвижимость произойдет в 2010 году, перед вступлением Болгарии в Шенген. В условиях экономической нестабильности и неопределенности покупка недорогой болгарской недвижимости несомненно станет беспроигрышным инструментом сохранения и приумножения средств.